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福建永鸿集团董事长林雄申:楼市回暖再疯长概率不高

时间:2019-01-11 13:16:12  来源:本站  作者:

  虽然都是政策的放松,但较09年的房贷环境也有一些不同之处。2009年,房贷利率七折优惠,且大多数买家切实享受到。到了2015年,经过近半年的两次降息以及全面及定向降准,市场虽然还有较充足的流动性,房贷环境比2013年年底和2014年年初要好得多,但2015年的房贷环境和2009年还是无法比拟的。现在中国房地产市场依然是刚需市场,按揭购房依然是主要购房方式, 2015年的房地产市场较难重现2009年的火爆。

  其次,目前房地产市场面临多个新问题,如供应过剩、市场分化严重、不少城市购买力不足、新兴的主力购房人群需求变化、土地等成本居高等,可以说,基本面已经完全不同。对2015年来说,房地产最坏的时候虽然已经过去,不过,再度疯狂上涨的概率已经不高。只有真正贴近购房者需求的品质地产才能受到青睐。

  中国现有的8万家房地产开发企业,再过3~5年,将大幅度减少;10年以后,可能会更少。假如是这样一个趋势的话,房地产开发企业就迫切需要对自身做一些调整,包括认真研究市场格局的变化,发现新的商业价值,合理布局产品的业态,不断完善自身的商业模式等。这也意味着,房地产行业到了一个转型升级的关键时期。

  确实,随着经济的发展和人们收入水平的提高,越来越多的老百姓在关注自身衣食住行等物质生活质量的同时,也越来越重视吃喝玩乐等精神文化生活。在这样一个形势下,每一个企业或企业家都要关注这样的变化,要有一种超前的思维和前瞻性战略眼光,未雨绸缪及时地跟进,及早地调整自己的战略部署,才不至于在一个变化多端市场面前迷失方向,也才能永远利于不败之地。文化产业是一个新兴产业、朝阳产业,代表着未来经济与社会的发展方向。对于永鸿集团而言,要想求得发展,可持续发展就必须紧跟形势,做出自己的战略选择与部署。

  永鸿集团一直坚持“根植漳州,布局海西”为战略定位,主要以住宅项目及文化产业项目开发为主,进而带动周边商业发展,以此来实现居住、文化与商业的完美互动。

  福建永鸿集团2007年进驻闽南地区,相继在漳州港地区开发了永鸿御景湾、永鸿尚海湾、永鸿厦门湾南岸等楼盘,对漳州港地区情有独钟,这么多年以来,漳州港片区的市场发展如何?2015年在该片区是否有进一步的发展规划?

  永鸿以诸多楼盘布局漳州港,足见永鸿集团对这片区域的重视程度。对于漳州港的布局,主要是基于漳州港这个得天独厚的地理位置。拿地时,尽管当时房地产市场不好,但房地产市场处于低谷时,土地市场竞争激烈程度有限,我们主动出击,可以抢占先机,而且有可能以较低的价格拿地,事实也证明了这一点。更重要的是,我们一直看好漳州港的房地产发展前景,现在提前布局,就能为两三年以后、五年后甚至更长时间的发展打好基础。

  其次,整个漳州港区域的房价大约是厦门岛内房价的五分之一,就是相比岛外的区域,漳州港的房价还不到其二分之一,一旦R3线开通后,从漳州港进入厦门岛最核心的城区比如中山路、鹭江道仅仅需要5分钟,换句话说,厦门岛内所有的配套,也将变成是漳州港的近距离配套,作为大厦门后花园、目前正处于价格洼地的漳州港而言,未来其房价赶超厦门岛外新城可以说指日可待。

  经过多年的发展,这块区域的价值也越来越被业内人士看好,众多大牌开发商相继进驻,漳州港未来必将成为厦门岛外最宜居的区域。

  在2015年,我们永鸿除了目前漳州港的四个在售项目,还将推出新的永鸿澜悦城住宅项目及金水仙商业综合体项目,其中永鸿澜悦城已通过项目报批,预计2015下半年推向市场,金水仙商业综合体项目正在报批中,明年动工。

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